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5 2016年930:因城施策,长短结合5.1 调控背景:“房住不炒”提出2016年随着经济L型企稳以及一二线城市房价暴涨,刺激房地产稳增长的阶段性任务完成,但三四线城市去库存效果区域差异较大,同时金融风险凸显。7月政治局强调“抑制资产泡沫”、10月强调“防风险”、12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,强调住房的居住属性,房地产调控开始从刺激转向收紧。

新增户籍人口带来的增量需求不容忽视。以成都、南京、武汉、杭州四个在2017年发布人才新政的城市为例,测算新增户籍人口贡献的购房需求:假定新增户籍人口购房需求在落户0-4年内实现,每人购房面积50平方米,人才新政对城市交易量的贡献比达7%-30%。“抢人”带来的需求增量一定程度上削弱了房地产调控效果。

熊启跃表示,境内其他一级资本工具只有优先股,国际同业则可以通过永续债、信托凭证、薪酬激励计划等来补充。据测算,我国大行的其他一级资本占总资本的平均比例不超过5%,小行更低,国际大行其他一级资本占比约为10%。此前,监管部门已发文明确支持商业银行资本工具创新。徐承远表示,未来国内商业银行有望在其他一级资本债券工具及具有更强资本属性的二级资本债券工具实现突破。一是以具备“无固定期限或超长期限”特征、用于补充其他一级资本的债券工具有望成功发行。二是在监管协调下,成功推出涉及转股条款的其他一级资本工具,以及转股型二级资本债券。

第二,住房供应政策:棚改货币化安置推进,开发项目资本金下调。1)15年8月住建部、国开行发文要求各地按照原则不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标,并对货币化安置项目加大贷款支持。棚改货币化安置成为后续三四线城市库存消化的重要推力。2)9月国务院印发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,对房地产行业开发项目资本金要求为:保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变,其他项目由30%降为25%。

根据公告显示,这23套房产账面原值约为442万元,截至2017年12月31日,净值约为289万元,折旧约152万元。“上述房产处置后将增厚公司及子公司利润,为公司及子公司下一步发展提供良好的资金支持,最终影响结果根据出售情况以审计机构审计确认后的结果为准。”浙江震元在公告中解释。

不过,作为第二大股东的融创集团,救不了千疮百孔的乐视网,乐视网今年负面消息持续不断。2019年4月,乐视网和贾跃亭因涉嫌信息披露违法违规,被中国证监会立案调查。2019年5月13日起,乐视网因连续两年亏损及净资产为负,被深交所暂停上市交易。

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